Oblast Costa del Sol si za posledních pár let vydobyla mezi českými realitními investory pověst destinace s robustním business potenciálem. Prostorný byt s výhledem na moře se tady dá navíc pořídit za cenu pražského 2+kk. Na jihošpanělském pobřeží si ovšem Češi nekupují jen cihly a metry čtvereční, ale také vstupenku do středomořského životního stylu vzdáleného jen tři hodiny letu z Prahy. Jeden den tady můžete odpočívat na pláži, druhý obcházet butiky na marbellské nákupní tepně Avenida Ricardo Soriano a další strávit třeba na jednom z pětasedmdesáti golfových hřišt, která jsou na Costa del Sol neodmyslitelnou součástí společenského života. Najdete tady devět restaurací oceněných michelinskými hvězdami a v lednu se teploty pohybují okolo patnácti stupňů. A pokud by se vám přece jen zastesklo po zimě, stačí dvě hodiny autem do pohoří Sierra Nevada, kde čeká více než 100 kilometrů perfektně upravených sjezdovek ve výšce až 3500 metrů. Už chápete?
Nákup nemovitosti je ve Španělsku poměrně nekomplikovaný, ale má svá pravidla. Proces začíná získáním daňového identifikačního čísla pro cizince a pečlivou právní přípravou – rezervací, podpisem předběžné kupní smlouvy s obvyklou zálohou a následným formálním zápisem u notáře a v katastru. Z pohledu investora je nezbytné chápat místní daně a poplatky – od převodní daně u sekundárního trhu či DPH u novostaveb přes notářské a katastrální poplatky až po pravidelné náklady na daň z nemovitosti a správu společenství vlastníků. Součástí vlastnictví je také každoroční daň z nemovitosti IBI, nerezidenční daň nebo případná daň z pronájmu – s jejich administrací klientům rovněž pomáháme. Due diligence a podpora zkušeného advokáta bývají rozdílem mezi hladkou transakcí a drahým překvapením, rozhodně tak stojí za to mít během celého procesu na své straně profesionály. Jedním z nejvyhledávanějších partnerů pro tuto misi je realitní kancelář RE/MAX Lusso vlastněná a provozovaná Lucií Krajnou. Ta mezi Costa del Sol a Prahou žije už téměř dvacet let.
„Myšlenka založit kancelář vznikla přirozeně – na základě poptávky od přátel a známých z Česka a Slovenska, kteří chtěli pomoct s nákupem nemovitosti na Costa del Sol. Díky tomu, že tu část roku žijeme už více než dvacet let a sami jsme si prošli několika nákupy nemovitostí i rekonstrukcemi, chtěli jsme vytvořit službu, která klientům celý proces maximálně zjednoduší. Jsme tu proto, abychom za ně řešili vše před koupí, během ní i dlouho po ní, aby si mohli hlavně užívat život na Costa del Sol,“ říká Lucie Krajná. „Ve Španělsku je život jiný, uvolněnější, pozitivnější. Hodně tomu samozřejmě pomáhá slunce a moře. Na Costa del Sol se navíc vytvořila poměrně silná česká komunita. Hodně lidí sem jezdí trávit celou zimu nebo prázdniny, mají tady druhý domov se vším všudy,“ popisuje Lucie Krajná, která RE/MAX Lusso otevírala v roce 2022 a aktuálně má v týmu sedm realitních poradců. „Se stupňujícím se napětím v geopolitice stále víc lidí vnímá nákup nemovitosti ve Španělsku nejen jako výhodný business nebo leisure investici, ale také jako pojistku bezpečí a možnosti dalšího zázemí v jiném politickém a geografickém kontextu,“ vysvětluje Lucie a vzpomíná, že pro celou řadu jejích klientů bylo například důležité, že během covidové pandemie pro ně byla Costa del Sol dosažitelná autem. „V tom je naše velká výhoda oproti ostrovům, kde prostě izolace může být limitující,“ poznamenává.
Když se řekne Costa del Sol, první asociací v této destinaci obvykle bývá Marbella, kde v padesátých letech začal andaluský realitní boom. Slunečné pobřeží je ale daleko pestřejší. „Marbella a Puerto Banús jsou samozřejmě symbolem prestiže a centrem businessu, čemuž odpovídají i ceny místních nemovitostí a šíře nabídky. Stále populárnější je ale pro české klienty třeba Estepona, Sotogrande, San Pedro de Alcantara, Mijas nebo i samotná Málaga. V Marbelle jste odtud za chvilku a ceny jsou výrazně přívětivější. Aby si naši klienti mohli udělat na jednotlivé oblasti vlastní názor, zveme je k nám před jakýmkoliv nákupem napřed na takovou site visit – zarezervujeme prohlídky nemovitostí podle jejich specifikací, ale přitom s nimi také projdeme města, zastavíme se na místech, která by je mohla zajímat, zajdeme do restaurace, ukážeme jim, jak se tady v praxi žije,“ vysvětluje Nick Staněk, jeden z makléřů RE/MAX Lusso a zároveň marketingový ředitel kanceláře. I pro něj se Slunečné pobřeží stalo druhým domovem a pravidelně ho střídá za pražskou scénu. „Marbella a okolí nabízí skvělé příležitosti pro mladé podnikatele. Díky přátelské mezinárodní komunitě jsem se tady zanedlouho cítil jako doma,“ vypráví. Jeho zkušenost sdílí i další makléřka RE/MAX Lusso, Mirka Krommerová: „V Marbelle potkáte lidi z celého světa, často podnikatelsky velmi aktivní, progresivní, otevřené. Všichni jsme tu tak trochu cizinci, i když tady třeba žijeme dlouhá léta, a tak máme přirozenou tendenci si pomáhat a podporovat se. V tom je Marbella specifická.“
Pokud uvažujete o pořízení nemovitosti na Costa del Sol, zásadní první otázkou by mělo být, co si od její koupě slibujete. „Costa del Sol nabízí vše od reprezentativních solitérních vil nebo designových penthousů brandovaných fashion značkami v Marbelle přes rodinné developerské projekty v Esteponě až po městskou dynamiku Málagy nebo horský klid golfem obklopeného Benahavísu,“ vypočítává Lucie Krajná. Co do investičního potenciálu samozřejmě platí, že v prémiových lokalitách se nemovitosti zhodnocují stabilně, a rozhodně ne zanedbatelně, a na sekundárním trhu mají vysokou likviditu. „Na Costa del Sol se neustále staví a developeři využívají každý volný metr půdy, poptávka je tady obrovská. Ty nejlepší pozemky u moře jsou už ale samozřejmě zabrané, takže když se nějaký uvolní, jedná se o jedinečnou investiční příležitost, u které je nejdůležitější právě adresa – vše ostatní se dá změnit podle přání klienta,“ popisuje Lucie Krajná. Přímo na Costa del Sol RE/MAX Lusso spolupracuje i s architekty a interiérovými designéry, takže dokáže zajistit doladění prostoru přesně podle představ kupujících. „O klienty se staráme komplexně od základní rešerše a provedení celým procesem až po následný, často dlouholetý servis, kdy nabízíme i zajištění pronájmu nemovitosti během klientovy nepřítomnosti nebo běžnou údržbu,“ doplňuje Lucie Krajná.
Mezi aktuálně nejatraktivnější developerské projekty na Costa del Sol patří rezidence vytvořená ve spolupráci se značkami Fendi Casa a Dolce & Gabbana. Roste na kultovní marbellské Zlaté míli, jen pět minut od Puerto Banús, a nabídne pouhých dvaadevadesát jet-set apartmánových rezidencí ve všestranně vrcholném provedení – nejmenší byt začíná na podlahové ploše 280 metrů čtverečních. „Rezidence brandované módními a dalšími lifestylovými značkami jsou v Marbelle populární a mají o ně zájem i klienti z našeho regionu,“ potvrzuje Nick Staněk, realitní poradce, jehož hlavní agendou je péče o české i mezinárodní klienty. Protiváhou k extravagantním condo projektům jsou pak privátní solitérní vily, mnohdy v autentickém andaluském stylu, jako třeba v případě třípodlažní vily Las Palmeras v prestižní marbellské čtvrti Las Brisas, která aktuálně čeká na nového majitele. My si na její tropické zahradě večerní paellu se sklenkou Gramony Celler Battle dokážeme představit.
Foto: Unsplash, archiv Luxury Travel Digest se svolením
